부동산공부 (6) 썸네일형 리스트형 전세금 반환보증보험 가입조건 전세금 반환보증보험 전세보증보험이란, 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세 보증금의 반환을 책임져주는 보증 상품을 말합니다. *깡통전세와 역전세 현상으로 주인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 현상을 말합니다. *깡통전세와 역전세 현상: 대출을 받고 구입한 부동산 값이 대폭락하여 주인이 임차인에게 전세금을 돌려주지 못하는 현상 그래서 이런 물건들이 경매로 많이 등장하기도 합니다. 소송을 걸기도 하지만, 시간이 오래걸려 매우 힘듭니다. 그래서 이런 임차인들의 리스크를 줄이기 위해 전세금 반환보증보험이라는 것이 등장했습니다. 누가 가입하는 것이 좋을까? 1. 전세보증금을 못 받아 이사가 힘들어지는게 두려운 세입자 2. 전세로 살고 있는 집이 경매로 넘어가 전세보증금을 못받을까 걱정되는.. 논현 센트레빌 라메르 인프라(교통, 쇼핑, 병원, 학군) 새로운 상업단지가 들어서는 곳 소래포구와 연결되는 센트레빌 라메르를 살펴보겠습니다. 매우 오랜만에 소래포구에 들어서는 상업단지인만큼 주변에 어떤 인프라가 있는지 정리해보았습니다. 쇼핑정보 대형마트 - 홈플러스 인천논현점(차량 5분거리) 중, 소형마트 - 노브랜드(도보 10분거리) 개인적으로 노브랜드가 있다면 삶의질이 향상되는 느낌을 받습니다. 다이소같은 저렴함에 가성비도 매우 좋거든요. 교통정보 버스 - 소래포구 어시장 앞 지하철 - 소래포구역(도보로 10분거리) 가장 좋은 것은 도보로 단 10분만에 도착할 수 있다는 점입니다. 걸음이 빠른 분들은 5~7분정도 생각하심 되겠네요. 편의시설 및 공공기관 정보 공원 및 체육관 학군정보 사실 오피스텔 위주다보니 학생들이나 4인가족이 거주하기에는 좀 알맞지 않아.. e편한세상 주안에듀서밋 인프라(교통, 마트, 은행, 병원 등) e편한세상 주안에듀서밋의 주변 인프라 인천광역시 미추홀구에 새롭게 들어오는 e편한세상 주안에듀서밋 주변 인프라에 대해 사진과 함께 간략하게 소개해드리겠습니다. 아무런 인프라가 없는 아파트라면 여러모로 불편한 점이 매우 많습니다. 내 집 마련의 꿈을 준비하거나 실행중이신 분들을 위한 좋은 정보이길 바라고 있습니다. 교통정보 버스 과거에 있던 우진아파트 자리에 있던 버스 정류장이 있습니다. 새롭게 완공된다면 주변에 충분한 버스 정류장이 생겨날 것으로 예상됩니다. 지하철 현재 식별되는 시민공원역이 가장 가까우며 도보로 31분 거리에 위치하고 있습니다. 버스를 이용할 경우에는 약 10~15분 정도 탑승했을 때 시민공원역에 도착할 수 있습니다. 편의시설 및 공공기관 정보 공원 및 체육관 승학체육공원 - 풋살장, .. 부동산 경매 권리분석(등기부, 임차인) 쉽게 하는 법 권리분석이란? 내가 경매로 어떤 부동산으로 낙찰 받을 때 등기부상의 지저분한 권리들을 받을 것인지, 임차인의 보증금을 떠 안을 것인가에 대한 여부를 분석하는 것이다. 인수할 권리를 분석하는 작업을 말한다. 권리분석에는 등기부 권리분석, 임차인 권리분석으로 나뉜다. 등기부 권리분석 등기부는 사람으로 따지면 호적과 같은 것이다. 소유자, 평수, 대출은 받았는지, 채권자에게 돈을 갚지 않아 가압류 같은 것을 했는지, 세금 미납자인지 확인하는 것이 등기부이다. 대부분의 경매의 물건들은 매우 지저분한 것이 흔하다. 그래서 등기부에 있는 기록들을 내가 떠안을 것인지 분석하는 작업이 등기부 권리분석이다. 등기부 권리분석은 매각물건명세서 하나로 확인할 수 있다. 매각물건명세서 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로.. 2021 부동산 경매 분위기 규제들이 투자자들을 겁주고 있다 경매와 일반매매는 반비례다 일반매매 시장이 호황이 되면 경매가 좋아진다고 생각하지만 서로 반비례 관계를 이루고 있습니다. 일반매매가 호황이면 경매는 불황이라고 생각하면 됩니다. 일반매매가 얼어 붙는다면 경매투자는 매우 호황으로 바뀝니다. 주식으로 단타에 잠깐 성공한 소식을 듣고 동학개미들이 몰려온 것처럼 경매도 비슷한 원리입니다. 얼마전까지만 하더라도 일반매매로 이득을 본 사람들이 매우 많습니다. 그러다보니 너도나도 일반매매를 도전했으나 지금은 규제로 겁을줘 많이 식은 상태입니다. 6.17 대책, 7.10 대책이 대출 규제와 세금 중과로 인해서 분위기는 매우 무거운 상태였습니다. 최근에는 83만호 공급계획까지 발표하니 일반매매의 분위기는 많이 식은 상태이기도 합니다. 하지.. 종부세 기준 및 대상 쉽게 알아보기 종부세에 관련된 자료를 찾아보다 국세청에도 너무 어렵게 설명되어 있어 조금 더 쉽게 알려드리고자 작성하게 되었습니다. 부동산 공부를 하는 입장에서도 너무 어려워 조금 더 쉽게 설명드리려고 하고 있습니다. 쉽게 알아가는 종부세 종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 자들에게 부과되는 세금입니다. 일종의 보유세의 하나라고 생각하면 되겠습니다. 노무현 정권 때 부동산 폭등에 대응하기 위해 만들어낸 세금방식입니다. 참여정부 때 만들어낸 제도가 현재는 다양한 시각에서 비판을 받고 있습니다. 현재 정부가 부동산 문제로 골칫거리를 앓고 있는 것도 참여정부 때랑은 다른듯 비슷해보입니다. 조금 더 깊숙하게 들어가면 정치이야기로 변질되므로 본론으로 시작하겠습니다. 종부세 뜻 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내.. 이전 1 다음
